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別墅生活

裝修別墅 設計工作室力不從心

不少別墅業主在裝修的時候,猶豫不決到底找裝修公司好,還是設計師個人工作室。有不少業主向我們反映,自己之前找個設計師拉個施工隊就開工了,以為這樣會很劃算,然而結果總是事與愿違。我們也接觸過很多客戶,找到尚品之后,有對比就有鑒別,才覺得什么是真正的性價比高。

 

選擇了設計師+施工隊單干,潛在著設計、施工、產品服務等多方面的問題。看似便宜的價格,實際上是十分不劃算的。這到底是為什么呢?

 

第一,個人設計師費用并不便宜,而方案的專業度卻比不上大公司。

 

1.一般的設計團隊,專業配置不足以支撐別墅的專業要求。對于業內一般的工作室設計團隊來說,核心是主創設計師,但可能手下就只有幾個設計助理這樣的崗位配備。而這樣的配置無法勝任別墅大宅的要求。別墅這樣的復雜項目,涉及到的專業細分程度也十分精細。建筑改造、空間功能、軟裝陳設、水電、暖通、園林等等,每個環節都需要專業的設計師來把控。

 

比如木作設計、水電設計、暖通設計這三項十分專業和復雜的項目。

 

尚品怡園裝飾公司在木作設計、水電設計、暖通設計這三個方面,有配備獨立的運作部門,從人員、流程和標準三個層面上,全面保證設計的系統性和專業性。

 

2.小團隊在設計銜接上有問題,各個方案容易沖突。如果沒有專業的暖通設計師、水電設計師進行統一規劃,而是將這些設備分散給不同廠家負責,會出現銜接上的很多問題。例如,別墅會涉及大量的機電設備和木作的銜接,一旦出現設計沖突,先進場的往往會給后進場的制造大量的安裝障礙,最終影響整體效果。

 

3.效果圖很好看,但實景效果相距甚遠。

 

不少設計師能給業主很漂亮的效果圖,但落實到產品上的時候,因為缺乏強大的產品供應鏈的支撐,無法進行實景還原。

 

產品的實現是落地的重要環節之一,背后是供應鏈體系的完善,以及各個品類供應商的品牌整合能力。很多設計事務所的所能整合的品牌資源有限,因為沒有大公司整合實力為支撐,方案是很難落地。

 

這就造成,業主在產品上需要花費更多的精力來親自挑選和對接,浪費了大量的時間。另一方面,沒有產品體系的支撐,就無法將效果圖變成現實,業主對家本來的期望就難以實現。

 

其次,設計師+施工隊的模式缺陷,導致權責劃分不明確。結果,業主十分費心費力,浪費時間就是浪費金錢。

 

前期的交底、中期的方案調整,后期的產品進度,等等這些都需要設計方和施工方頻繁的對接和溝通。設計師必須要負起責任,否則會直接影響到設計作品最后的還原效果。

 

很多設計工作室,設計師以“介紹”施工隊的名義運作,但是不承擔工程、產品方面的責任。這實際上是將選擇后的責任,全部推給了業主,而業主本身并不懂裝修的各個方面的門道,要想真正達到良好的效果,勢必會花費大量的時間和精力。

 

1.工程上,施工期間問題頻發。不光材料的進場、工人的調度,工程階段的銜接各種問題都會隨時出現。怕施工隊偷工減料、故意拖延工期,業主都需要時常盯著工地,十分耗時耗力。

 

2.產品安裝需要多頭對接,業主得忙得焦頭爛額。在產品的挑選和安裝階段,一棟別墅涉及到數十項品類,數百個產品,數十個廠家的對接。這樣一來,協調與對接的任務,全部壓在了業主的身上。而業主并非裝修的專業人士,勢必會苦不堪言。

 

第三,施工上,藏著質量和價格的貓膩,實際上并沒有達到省錢的目的。

 

個人設計師找到的施工隊大多數是經過“熟人”介紹的,而“施工隊”很多都是工長臨時拉幾個工人組成的隊伍,十分不專業,這就為后期施工留下了很多隱患。

 

1.施工方利用業主對裝修信息的不透明,頻繁增項。有的施工隊一開始做預算的時候,報價比較低,拉到客戶之后,到了后期就頻繁增項,普遍高達30%以上,業主選擇他們,實際上還更貴了。

 

2.工人團隊的水平參差不齊

 

市面上大多數的施工隊處于游擊作戰的形式,工長拉一幫工人組成臨時隊伍,這樣的施工隊是很不專業的。別墅施工的工藝復雜程度、周期長度都和一般小戶型有著很大的差距,所以對施工隊整體的實力要求很高。工人不是平均從業時間十年以上,很難能做好別墅的復雜工藝和質量要求。

 

3.別墅工藝水準不達標

 

小施工隊除了工人團隊不給力之外,對別墅施工工藝的積累也很有限,達不到支撐大宅品質的高要求,這直接導致了工程的整體的質量不達標。

 

4.別墅裝修材料偷工減料

 

別墅裝修的材料要求的質量、環保性、耐久性都有更高的要求,一般的施工隊滿足不了別墅的高品質、定制化、個性化的需求。而且有的小施工隊管理不善,極易出現偷工減料的情況。

 

5.工地管理水平不達標

 

不屬于同一個公司體系下的設計師和施工隊對接十分松散。出了問題,極易造成設計方和施工方互相推諉,不解決問題的情況。而且,別墅施工涉及水電木瓦油多個工種,而且施工階段的環節細分很多。沒有一個專業的負責人,進行整體的進度安排、現場管理、人員調度、材料調度,極易發生混亂。業主在裝修方面并不專業,控制起來肯定困難重重,極易拖延工期。

 

6.裝修完質量出現問題,無人負責。墻面起皮、瓷磚開裂、漏水漏電等等問題,極有可能會在入住后一段時間才出現。結完工程款,臨時的施工隊大多會解散,到時候,業主找不到施工方,也找不到設計師來負責。最后,所有的維護費用只能業主自己承擔。

 

第四,從服務上,錢沒少花,該享受到的售后服務保障卻不到位,實際上很不劃算。

 

1.別墅售后服務無法保障。

 

別墅大宅施工結束后,住了一段時間,很有可能會出現漏水漏電、地暖不熱、新風系統出毛病等問題。而出了問題之后,業主很難找到負責人。找廠家,他們會把責任推給施工方,而施工方有可能會推給設計方。出了問題互相推諉,沒有人為出現的問題負責。

 

而尚品怡園這樣的大公司就不一樣,裝修結束后始終有一個強有力的實體來為業主負總責。

 

2. 有些小工作室雖然名義上承諾質保,但實際上無法兌現。有些成立只有兩年多的小工作室,雖然也承諾為十年水電質保這樣的服務,但是其根基和信用是不可靠的,幾年后有可能會倒閉,其承諾就是一句空話。

 

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